tag:blogger.com,1999:blog-36576057051276517492024-03-13T11:26:39.922-07:00Atraso na entrega de imóvel na plantaAtraso na Entrega de Imóvel / Atraso na Entrega das Chaves / Direito do Consumidor / Direito Imobiliário / Nome Negativado Indevidamente / Danos Morais / Danos Materiais / Taxas Abusivas / Cobrança Abusivas - Restituição de Comissão de Corretagem e SATI - Serviço de Assessoria Técnico Imobiliária
www.atrasonaentregadeimovel.com.br / (11) 2589-5162
<center><a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/contato_18.html">FALE COM O ADVOGADO</a></center>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.comBlogger123125tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-36776563975231609422016-08-05T09:32:00.001-07:002016-08-05T09:32:16.814-07:00Prazo para processar construtora por atraso de imóvel é de 10 anosSegundo o <a href="http://www.stj.jus.br/sites/STJ/default/pt_BR/Comunica%C3%A7%C3%A3o/Not%C3%ADcias/Not%C3%ADcias/%C3%89-de-dez-anos-prazo-para-ajuizar-a%C3%A7%C3%A3o-contra-atraso-na-entrega-de-im%C3%B3vel" target="_blank">STJ</a>, em notícia publicada em seu site (<a href="http://www.stj.jus.br/sites/STJ/default/pt_BR/Comunica%C3%A7%C3%A3o/Not%C3%ADcias/Not%C3%ADcias/%C3%89-de-dez-anos-prazo-para-ajuizar-a%C3%A7%C3%A3o-contra-atraso-na-entrega-de-im%C3%B3vel" target="_blank">veja aqui</a>), é de 10 anos o prazo para ajuizar ação contra construtora por atraso na entrega de imóvel.<br />
<br />
Havia uma dúvida se o prazo para entrar com ação era de 5 anos (art. 27, Código de Defesa do Consumidor), ou 10 anos (art. 205, Código Civil).<br />
<br />
A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça entendeu que se aplica o art. 205 do Código Civil, por se tratar de nítido descumprimento contratual.<br />
<br />
Essa decisão favorece a todos os consumidores.<br />
<br />
Fonte: <a href="http://www.stj.jus.br/sites/STJ/default/pt_BR/Comunica%C3%A7%C3%A3o/Not%C3%ADcias/Not%C3%ADcias/%C3%89-de-dez-anos-prazo-para-ajuizar-a%C3%A7%C3%A3o-contra-atraso-na-entrega-de-im%C3%B3vel" target="_blank">STJ</a><br />
<br />
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px; margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4;">VINÍCIUS MARCH ASSESSORIA JURÍDICA</b></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<span style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;"><i><b>Ações contra construtoras</b></i> - R. Demini, 451-A, São Paulo/SP, próx. metrô Vila Matilde. (11) 2589-5162 / </span><a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="color: #888888; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify; text-decoration: none;">www.viniciusmarch.adv.br</a><span style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;">. </span><a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/contato_18.html" style="color: #888888; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify; text-decoration: none;">Entre em contato clicando aqui e saiba mais</a><span style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;">.</span></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-72227195127477542912016-06-21T11:41:00.001-07:002016-06-21T11:41:16.972-07:00Adiado julgamento SATI e Comissão de Corretagem<span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.32px;">Acompanhe, julgamento marcado para 22/06 foi redesignado para o dia 10/08/16, somente a partir dessa nova data ocorrerá o resultado do STJ sobre o julgamento envolvendo SATI e Comissão de Corretagem que suspendeu todas as ações no Brasil!</span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-86848777320611874522016-06-17T05:23:00.001-07:002016-06-17T05:23:08.741-07:00Acompanhe a partir de 22/06 o resultado do STJ sobre o julgamento envolvendo SATI e Comissão de Corretagem que suspendeu todas as ações no Brasil!<div class="_5pbx userContent" data-ft="{"tn":"K"}" id="js_4f" style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.38; overflow: hidden;">
<div style="display: inline; font-family: inherit;">
Acompanhe a partir de 22/06 o resultado do STJ sobre o julgamento envolvendo SATI e Comissão de Corretagem que suspendeu todas as ações no Brasil!</div>
<div class="_5wpt" style="border-left-color: rgb(220, 222, 227); border-left-style: solid; border-left-width: 2px; font-family: inherit; padding-left: 12px;">
</div>
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgssN-WHz6RGJXgfz_kxgvkBlV1kjUrv2WnFKPfkXs0sew1aL4iE_EnBwVBUpAIVzyASbqrzS7XNKwAAaCwITbn9rgwyhWohbM0QZXONRj4Ds6R571MQmfIbVoKMfH554QwRzs7ZsXlyKlx/s1600/Julgamento+SATI+e+Corretagem.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="546" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgssN-WHz6RGJXgfz_kxgvkBlV1kjUrv2WnFKPfkXs0sew1aL4iE_EnBwVBUpAIVzyASbqrzS7XNKwAAaCwITbn9rgwyhWohbM0QZXONRj4Ds6R571MQmfIbVoKMfH554QwRzs7ZsXlyKlx/s640/Julgamento+SATI+e+Corretagem.png" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
<b style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;">VINÍCIUS MARCH ASSESSORIA JURÍDICA</b><br />
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<span style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;"><i><b>Ações Indenizatórias</b></i> - R. Demini, 451-A, São Paulo/SP, próx. metrô Vila Matilde. (11) 2589-5162 / </span><a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="color: #888888; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify; text-decoration: none;">www.viniciusmarch.adv.br</a><span style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;">. </span><a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/contato_18.html" style="color: #888888; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify; text-decoration: none;">Entre em contato clicando aqui e saiba mais</a><span style="font-size: 13.2px; line-height: 1.4; text-align: justify;">.</span></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-57837826122356238752016-05-16T08:14:00.000-07:002016-05-16T08:14:25.776-07:00Comissão de Corretagem e SATI Novidades<div style="text-align: justify;">
Como já noticiado neste blog, os Tribunais pacificaram o entendimento acerca da ilegalidade da cobrança de Comissão de Corretagem e da taxa SATI (Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária), quando o consumidor adquire imóvel no stand de vendas da construtora.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Há milhares de ações no Judiciário sobre esse assunto e embora a posição majoritária seja favorável ao consumidor, ainda não é unânime.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Em razão disso, o STJ (Superior Tribunal de Justiça) determinou a suspensão de todas as ações idênticas, a fim deproferir uma única decisão que servirá para todos os casos. Saiba mais sobre essa suspensão <a href="http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI232850,41046-Determinada+suspensao+do+tramite+das+acoes+de+corretagem+em+todo+o" target="_blank">clicando aqui.</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
O Ministério Público Federal se manifestou favoravelmente ao consumidor sobre a questão. <a href="http://www.migalhas.com.br/arquivos/2016/2/art20160222-11.pdf" target="_blank">Clique aqui e veja</a>.<br />
<br />
Houve em 09/05/16 uma audiência pública no STJ sobre o tema, <a href="http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/legislacao/veja-como-foi-audiencia-publica-no-stj-sobre-a-cobranca-370906-1.aspx" target="_blank">veja aqui</a> como se manifestaram as partes interessadas.<br />
<br />
A expectativa é que o STJ consolide o entendimento favorável aos consumidores, sendo que em breve ocorrerá esse julgamento, que vinculará todo o Judiciário Brasileiro.<br />
<br />
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'trebuchet ms', trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2px;">
<b><i><u>VINÍCIUS MARCH ADVOGADO</u></i></b></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'trebuchet ms', trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2px;">
Indenizações por Atraso na Entrega de Imóvel</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'trebuchet ms', trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2px;">
Restituição de SATI e Comissão de Corretagem</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'trebuchet ms', trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2px;">
R. Demini, 451-A, próx. metrô Vila Matilde, São Paulo/SP</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'trebuchet ms', trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2px;">
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a> / (11) 2589-5162</div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-41591537692556633332016-05-13T08:11:00.000-07:002016-05-13T08:11:16.459-07:00Vinícius March Assessoria Jurídica<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5snmUE6doQtbybQVefY-0Es829MN_OuwPez_2mXXIBPuq7Cf27QMTzeAgqLqzxl-epKLXQiQ5nNJprMvsrkI3lOm8JG_aXQWTQaFq5sFJlQHWaEVWm9GrQDOvo8kf_Wv5EYHLOP0f-pY/s1600/29.04.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="342" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5snmUE6doQtbybQVefY-0Es829MN_OuwPez_2mXXIBPuq7Cf27QMTzeAgqLqzxl-epKLXQiQ5nNJprMvsrkI3lOm8JG_aXQWTQaFq5sFJlQHWaEVWm9GrQDOvo8kf_Wv5EYHLOP0f-pY/s640/29.04.png" width="640" /></a>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-81444019965806843202016-02-29T06:41:00.001-08:002016-02-29T06:41:17.589-08:00Atraso na Entrega de Imóvel Novas Súmulas<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>Súmula 160: A expedição do habite-se, quando não coincidir com a
imediata disponibilização física do imóvel ao promitente comprador, não afasta
a mora contratual atribuída à vendedora. <o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Com a edição dessa súmula, caso o
habite-se tenha sido expedido após a data prometida para entrega das chaves, a vendedora (construtora ou
incorporadora) estará em mora desde a data prevista para entrega das chaves.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>Súmula 161: Não constitui hipótese de caso fortuito ou de força maior,
a ocorrência de chuvas em excesso, falta de mão de obra, aquecimento do
mercado, embargo do empreendimento ou, ainda, entraves administrativos. Essas
justificativas encerram “res inter alios acta” em relação ao compromissário
adquirente. <o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Essa súmula mostra que as frágeis
alegações das construtoras que são apresentadas em praticamente todas as
defesas não são aceitas a fim de tentar caracterizar caso fortuito ou força
maior. Como entraves administrativos as construtoras costumam alegar demora na
expedição do habite-se.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>Súmula 162: Descumprido o prazo para a entrega do imóvel objeto do
compromisso de venda e compra, é cabível a condenação da vendedora por lucros
cessantes, havendo a presunção de prejuízo do adquirente, independentemente da
finalidade do negócio. <o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Essa súmula é de extrema
importância, na medida em que a partir de agora não se exige prova de que o
imóvel seria locado ou algo do tipo, pois a jurisprudência agora sumulada
entende que o lucro cessante é presumido, independentemente se o imóvel seria
destinado a renda ou para moradia. Até por que tratava-se de exigir prova
impossível de ser produzida. Em geral, arbitra-se uma indenização em 0,5% sobre
o valor do imóvel.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>Súmula 163: O descumprimento do prazo de entrega do imóvel objeto do
compromisso de venda e compra não cessa a incidência de correção monetária, mas
tão somente dos encargos contratuais sobre o saldo devedor. <o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
De acordo com essa súmula, a
cobrança do INCC passa a ser admitida, com exceção dos encargos contratuais
sobre o saldo devedor.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>Súmula 164: É válido o prazo de tolerância não superior a cento e
oitenta dias, para entrega de imóvel em construção, estabelecido no compromisso
de venda e compra, desde que previsto em cláusula contratual expressa, clara e
inteligível.<o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal">
É a famosa “cláusula de tolerância” que agora passa a ser
admitida.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
VINÍCIUS MARCH ADVOGADO<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
R. Caquito, 247, sala 3, 1º andar, Penha, São Paulo/SP, (11)2598-5162<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a><o:p></o:p></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<a href="http://atrasonaentregadeimovelnaplanta.blogspot.com/">http://atrasonaentregadeimovelnaplanta.blogspot.com/</a><o:p></o:p></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-55569569955830607402015-10-22T04:52:00.000-07:002015-10-22T04:52:55.158-07:00Flex Guarulhos Tecnisa Corretagem<span style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">Alguns adquirentes do Empreendimento Flex Guarulhos (Lazio Investimentos Imobiliários - Tecnisa), sofreram com atraso na entrega das chaves do imóvel, bem como com pagamento indevido de SATI e Comissão de Corretagem.</span><br style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;" /><br style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;" /><span style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">A construtora já foi condenada a indenizar pelo atraso bem com a restituir a SATI e Corretagem. Vejamos:</span><br style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;" /><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%px;"><tbody>
<tr class="ementaClass"><td align="left" colspan="2"><a cdacordao="8215508" cdforo="0" class="esajLinkLogin downloadEmenta" href="https://www.blogger.com/null" style="vertical-align: top;" title="Visualizar Inteiro Teor">1063244-86.2014.8.26.0100 </a><span class="assuntoClasse"> Apelação / Promessa de Compra e Venda </span><a cdacordao="8215508" cdforo="0" class="downloadEmenta" href="https://www.blogger.com/null"> </a></td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Relator(a): </strong>Luiz Ambra</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Comarca: </strong>São Paulo</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Órgão julgador: </strong>8ª Câmara de Direito Privado</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Data do julgamento: </strong>20/02/2015</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Data de registro: </strong>20/02/2015</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left" colspan="2"><div align="justify">
<strong>Ementa: </strong>RESCISÃO CONTRATUAL ATRASO NA ENTREGA DA OBRA Pedido de rescisão do contrato formulado pelos compradores em razão de descumprimento contratual pela vendedora Matéria incontroversa Pretensão à retenção dos valores adimplidos segundo previsto no contrato Inadmissibilidade Cláusula nula de pleno direito Abusividade reconhecida Devolução integral, ademais, a ser feita em uma única parcela devidamente atualizada da data de cada desembolso até o efetivo pagamento Juros de mora incidentes a partir da citação Recurso improvido. RESTITUIÇÃO DE VALORES Comissão de corretagem e taxa de assessoria imobiliária Vinculação do compromisso de compra e venda à prestação de serviços Inadmissibilidade Caráter de "operação casada" configurado Abusividade flagrante Incidência do Código de Defesa do Consumidor Nulidade de cláusula contratual abusiva ou onerosa ao consumidor Devolução dos valores pagos a título de comissão de corretagem devidamente atualizados desde o desembolso até a data da devolução Decreto de procedência mantido. DANOS MORAIS Fixação da verba em R$ 20.000,00 a ser atualizado até a data do efetivo depósito Sentença mantida Recurso improvido. </div>
</td></tr>
</tbody></table>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="" style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;"><tbody>
<tr class="fundocinza1"><td align="left" class="ementaClass" valign="top" width="40"><br /><strong></strong></td><td valign="top"><br /></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<span style="color: black;"><a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="text-decoration: none;">ADVOGADO </a>EM GUARULHOS / <a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="text-decoration: none;">ADVOGADO CONSUMIDOR</a> / <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="text-decoration: none;">ADVOGADO IMOBILIÁRIO</a></span></div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
VINÍCIUS MARCH ADVOGADO</div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
Indenizações por Atraso na Entrega de Imóvel</div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
Restituição de SATI e Comissão de Corretagem</div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
R. Caquito, 247, sala 3, 1º Andar, Penha, São Paulo/SP</div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, Verdana, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 18.48px;">
<span style="color: black;"><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="text-decoration: none;">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a> / (11) 2589-5162</span></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-177182952728896812015-10-22T04:45:00.002-07:002015-10-22T04:45:34.262-07:00Way Penha Atraso na Entrega e CorretagemAlguns adquirentes do Empreendimento Way Penha (Farroupilha Empreendimentos Imobiliários e Living), localizado na Rua Guaiauna, zona leste de São Paulo, sofreram com atraso na entrega das chaves do imóvel, bem como com pagamento indevido de SATI e Comissão de Corretagem.<br />
<br />
Há diversas sentenças judiciais e inclusive condenação em segunda instância, a fim de que sejam restituídos os valores pagos a título de Comissão de Corretagem e SATI, podemos destacar:<br />
<br /><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="" style="width: 100%px;"><tbody>
<tr class="fundocinza1"><td align="left" class="ementaClass" valign="top" width="40"><strong></strong></td><td valign="top"><table cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%px;"><tbody>
<tr class="ementaClass"><td align="left" colspan="2"><a cdacordao="8800901" cdforo="0" class="esajLinkLogin downloadEmenta" href="https://www.blogger.com/null" style="vertical-align: top;" title="Visualizar Inteiro Teor">1013478-64.2014.8.26.0100 </a><span class="assuntoClasse"> Apelação / Promessa de Compra e Venda </span><a cdacordao="8800901" cdforo="0" class="downloadEmenta" href="https://www.blogger.com/null"> </a></td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Relator(a): </strong>Alcides Leopoldo e Silva Júnior</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Comarca: </strong>São Paulo</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Órgão julgador: </strong>1ª Câmara de Direito Privado</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Data do julgamento: </strong>15/09/2015</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left"><strong>Data de registro: </strong>15/09/2015</td></tr>
<tr class="ementaClass2"><td align="left" colspan="2"><div align="justify">
<strong>Ementa: </strong>COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA – Consumidor – Cadeia de Fornecimento – Legitimidade "ad causam" e solidária das requeridas - Cobrança de comissão de corretagem e de assessoria técnico-imobiliária – Taxa SATI - Não comprovação da prestação de serviços de assessoria, sendo a corretagem devida pela vendedora que contratou o serviço – Proibição da venda casada, transferindo-se a obrigação aos compradores, em desconformidade com o CDC – Restituição devida – Inaplicabilidade do parágrafo único do art. 42 do CDC - Recurso dos autores provido em parte e desprovida a apelação da HABITCASA.</div>
</td></tr>
</tbody></table>
</td></tr>
</tbody></table>
<br /><br />Acerca de possíveis atrasos, veja neste blog algumas informações sobre o assunto.<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/">ADVOGADO NA PENHA</a> / <a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/">ADVOGADO CONSUMIDOR</a> / <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">ADVOGADO IMOBILIÁRIO</a></div>
<div>
<br /></div>
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<br /></div>
<div>
VINÍCIUS MARCH ADVOGADO</div>
<div>
Indenizações por Atraso na Entrega de Imóvel</div>
<div>
Restituição de SATI e Comissão de Corretagem</div>
<div>
R. Caquito, 247, sala 3, 1º Andar, Penha, São Paulo/SP</div>
<div>
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a> / (11) 2589-5162<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><table cellpadding="0" cellspacing="0" class="" style="width: 100%px;"><tbody>
<tr class="fundocinza1"><td align="left" class="ementaClass" valign="top" width="40"><br /></td><td valign="top"><br /></td></tr>
</tbody></table>
</div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-14831959992258016482015-10-18T09:46:00.000-07:002015-10-18T09:46:00.209-07:00Atraso Vida Plena Cotia<span style="color: #134f5c;">Mais uma vitória contra as empresas Trisul e Abruzo, referente ao empreendimento residencial Vida Plena Cotia.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">Os Autores da ação, proposta pelo advogado <a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/">VINÍCIUS MARCH</a>, firmaram contrato, a fim de adquirir o seu tão sonhado imóvel. Houve atraso na entrega das chaves e pagamento de Comissão de </span><br />
<span style="color: #134f5c;">Corretagem e SATI.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">As Rés foram condenadas a pagar uma indenização por Lucros Cessantes, no valor de R$2.928,00, por cada mês de atraso, bem como a pagar uma indenização por danos morais em R$10.000,00, além de ter que devolver a quantia de R$3.196,80, paga a título de SATI e Corretagem.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">A ação judicial, protocolada em 01/01/14, tramita perante a 23ª Vara Cível do Fórum Central de São Paulo e a sentença proferida em 14/04/15, ou seja, em cerca de 1 ano.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">VINÍCIUS MARCH ADVOGADO</span><br />
<span style="color: #134f5c;">Ações Indenizatórias contra Construtoras</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a> / (11)2589-5162</span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-48982931247573333422015-10-17T09:37:00.000-07:002015-10-17T09:37:32.864-07:00Cury Atraso nas Obras<span style="color: #134f5c;">Mais uma vitória contra a Construtora Cury, referente ao empreendimento Máximo Guarulhos..</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">O Autor da ação, proposta pelo advogado <a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/">VINÍCIUS MARCH</a>, firmou contrato com a Cury, a fim de adquirir o seu tão sonhado imóvel. Houve atraso na entrega das chaves e pagamento de Comissão de </span><br />
<span style="color: #134f5c;">Corretagem e SATI.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">Em sua defesa, a construtora alegou prescrição, porém, seu pedido não foi acolhido, pois o Juiz entendeu que o prazo para pleitear a restituição de SATI e Corretagem é de 10 anos, de acordo com a regra geral do Código Civil.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">Também alegou que não deveria responder pelos danos causados pelo atraso e pela restituição da SATI e Corretagem, o que também foi afastado pelo juiz.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">Assim, o juiz determinou que a Cury pague ao autor uma indenização por danos morais bem como devolva os valores pagos a título de Comissão de Corretagem e SATI, devidamente corrigido e atualizado. </span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">A ação judicial, protocolada em 04/11/14, tramita perante a 10ª Vara Cível do Fórum de Guarulhos e a sentença proferida em 15/09/15, ou seja, em menos de 1 ano.</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;"><br /></span>
<span style="color: #134f5c;">VINÍCIUS MARCH ADVOGADO</span><br />
<span style="color: #134f5c;">Ações Indenizatórias contra Construtoras</span><br />
<span style="color: #134f5c;"><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a> / (11)2589-5162</span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-77258534398375502312015-08-28T08:49:00.001-07:002015-08-28T08:52:13.316-07:00CPMF<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhelx9EIFe2d10S8SZh3ZZDjVh-vrhjnUJuwbmOzs1AknpkbZfEzhx2pn1-pBAMUUgQJkz3O04Gy-Wv_FK1f5GCTPR6BP4vvHEXzUZGHbuYMB9BCRkV5aus7bSdm4EK2k0UBYNZNnIskiHA/s1600/CPMF.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="271" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhelx9EIFe2d10S8SZh3ZZDjVh-vrhjnUJuwbmOzs1AknpkbZfEzhx2pn1-pBAMUUgQJkz3O04Gy-Wv_FK1f5GCTPR6BP4vvHEXzUZGHbuYMB9BCRkV5aus7bSdm4EK2k0UBYNZNnIskiHA/s320/CPMF.png" width="320" /></a></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-58741639400186704932015-08-28T07:23:00.004-07:002015-08-28T07:23:43.807-07:00Comissão de Corretagem e SATIVocê que comprou imóvel na planta provavelmente pagou Comissão de Corretagem e SATI, certo?<br />
<br />
Mas afinal, você sabe o que é ou para que serve a Comissão de Corretagem e a SATI? Sabe se esse pagamento é mesmo devido? Não?<br />
<br />
Passo a esclarecer alguns pontos.<br />
<br />
<b><i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Comissão de Corretagem</span></i></b><br />
<br />
Se você comprou imóvel na planta, dirigindo-se ao stand (estande) de vendas da construtora, optou em comprar um imóvel diretamente do vendedor, sem a intermediação de imobiliária, até por que, se quisesse contratar o serviço de um profissional de imóveis, teria se dirigido a uma imobiliária de sua escolha e de sua confiança.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmL2oyEp8oD8fQT8WVLS2I2OLn7el_V0pnUprZHFPY6DlUDcY_RJQTWvWWf49aQKZMcwXbS_fPpZWdc0PdTKvOBSTjlnDQbK8QcT4ZTav6mf0ysnL6yfI4fLT-Iw0xCl1jKBFTqqa_0Ka5/s1600/Corretagem+1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="178" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmL2oyEp8oD8fQT8WVLS2I2OLn7el_V0pnUprZHFPY6DlUDcY_RJQTWvWWf49aQKZMcwXbS_fPpZWdc0PdTKvOBSTjlnDQbK8QcT4ZTav6mf0ysnL6yfI4fLT-Iw0xCl1jKBFTqqa_0Ka5/s320/Corretagem+1.png" width="320" /></a></div>
<br />
Pois bem.<br />
<br />
Na prática, quando você comparece ao estande de vendas, é atendido por um vendedor ou um corretor autônomo (nem sempre o profissional possui registro no CRECI). Esse profissional não age com imparcialidade, pois o objetivo dele é vender o imóvel da construtora.<br />
<br />
Essa contratação é feita pela construtora (vendedor), que normalmente contrata uma empresa de corretagem (imobiliária), que por sua vez contrata corretores (ou vendedores) autônomos.<br />
<br />
Já decidiu o STJ (Superior Tribunal de Justiça) bem como nossos Tribunais Estaduais que essa cobrança é indevida e o consumidor deve ser restituído. O PROCON confirma esse entendimento.<br />
<br />
Ocorre que a construtora não devolverá voluntariamente.<br />
<br />
Se o consumidor exigir da construtora, ela vai recusar a restituição. Não adianta ir ao PROCON pois a resposta será a mesma e o PROCON não tem poder decisório, apenas tenta uma conciliação (que restará infrutífera na maioria das vezes).<br />
<br />
Assim, cabe ao consumidor contratar um <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">advogado de confiança</a> e especialista no assunto e buscar seus direitos junto ao Poder Judiciário.<br />
<br />
No Estado de São Paulo, entende-se que a construtora deve restituir e que o prazo para ajuizar a ação é de 10 anos (entendimento atual), a contar do pagamento (desembolso).<br />
<br />
O mesmo em relação à SATI. Mas o que é a SATI?<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<b><i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">SATI</span></i></b><br />
<br />
SATI ou Serviço de Assistência Técnico Imobiliária, ou simplesmente Serviço de Assessoria Imobiliária, é uma "taxa" indevida que as construtoras cobram dos consumidores juntamente com a Comissão de Corretagem.<br />
<br />
Assim como a Comissão de Corretagem, trata-se de uma venda casada, de um serviço que é imposto aos consumidores, cuja cobrança é proibida pelo Código de Defesa do Consumidor.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2jwD9vtDt4Rj5pjDqn3QtlFvVsuH7tyWGIRQTSU4vP7ROAtM6EZ8Ro5iPrLQa3zJbM_vQeDieCwN5xEh_AmPrPRQsU73erpA8zeZJ5N_p3_2AWgM91eQ1X3JV61VbbbKNcqc59HkJMPn8/s1600/Corretagem+2.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="261" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2jwD9vtDt4Rj5pjDqn3QtlFvVsuH7tyWGIRQTSU4vP7ROAtM6EZ8Ro5iPrLQa3zJbM_vQeDieCwN5xEh_AmPrPRQsU73erpA8zeZJ5N_p3_2AWgM91eQ1X3JV61VbbbKNcqc59HkJMPn8/s320/Corretagem+2.png" width="320" /></a></div>
<br />
O entendimento do Judiciário é o mesmo: a construtora deve restituir o consumidor.<br />
<br />
Caso queira saber mais sobre o assunto, acesse: <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a><br />
<br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">Vinícius March</a> é <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">advogado</a>, especialista em Contratos, atuante na área de Direito do Consumidor, em especial com ações envolvendo restituição de SATI e Comissão de Corretagem e Indenização por Atraso na Entrega de Imóvel na Planta.<br />
<br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">VINÍCIUS MARCH ADVOCACIA</a><br />
(11)2589-5162<br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a><br />
<br />
<br />
<br />
<br />Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-66467658964398628712015-08-28T06:56:00.001-07:002015-08-28T06:56:17.102-07:00Construtora Brookfield é condenadaConstrutora Brookfield é condenada a indenizar consumidor por Atraso na Entrega das Chaves de Imóvel (sala comercial), referente ao empreendimento "Urban Pacaembu".<br />
<br />
Em ação ajuizada pelo advogado <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">VINÍCIUS MARCH</a>, especialista em ações contra construtoras, a Brookfield foi condenada a pagar ao adquirente multa de 0,5% sobre o valor do imóvel para cada mês de atraso, além de ter que restituir os valores pagos a título de SATI e Comissão de Corretagem.<br />
<br />
Todos os consumidores que sofreram com atraso na entrega das chaves e pagaram indevidamente SATI e Comissão de Corretagem devem buscar o Poder Judiciário e pleitear as indenizações devidas.<br />
<br />
Vejamos a ementa do julgado, proferido em 27/08/2015:<br />
<br />
<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="" style="width: 100%px;"><tbody>
<tr class="fundocinza1"><td align="right" valign="top" width="40"><div align="justify" class="ementaClass">
<strong></strong>
</div>
</td>
<td valign="top">
<table cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%px;">
<tbody>
<tr class="ementaClass">
<td align="left" colspan="2">
<a cdacordao="8750997" cdforo="0" class="downloadEmenta" href="https://www.blogger.com/null" style="vertical-align: top;" title="Visualizar Inteiro Teor">
1016849-42.2014.8.26.0001
</a>
<span class="assuntoClasse">
Apelação / Promessa de Compra e Venda
</span>
<a cdacordao="8750997" cdforo="0" class="downloadEmenta" href="https://www.blogger.com/null"> </a></td>
</tr>
<tr class="ementaClass2">
<td align="left">
<strong>
Relator(a):
</strong> Mendes Pereira
</td>
</tr>
<tr class="ementaClass2">
<td align="left">
<strong>
Comarca:
</strong>
São Paulo
</td>
</tr>
<tr class="ementaClass2">
<td align="left">
<strong>
Órgão julgador:
</strong>
7ª Câmara de Direito Privado
</td>
</tr>
<tr class="ementaClass2">
<td align="left">
<strong>
Data do julgamento:
</strong>
27/08/2015
</td>
</tr>
<tr class="ementaClass2">
<td align="left">
<strong>
Data de registro:
</strong>
27/08/2015
</td>
</tr>
<tr class="ementaClass2">
<td align="left" colspan="2">
<div align="justify" id="completa8750997">
<strong>
"</strong><b>COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Cobrança de valores
referentes à comissão de corretagem e assessoria imobiliária </b>-
Insurgência do adquirente contra a sentença que julgou improcedente o
pedido - <b>Empreendimento imobiliário - Negócio realizado em estande de
vendas </b>- Serviços vinculados à compra e venda do imóvel sem oportunidade
dos adquirentes de recusá-los ou de contratar outro prestador - Falta
de informação adequada aos consumidores - <b>Contrato de adesão e operação
casada </b>- Natureza jurídica da relação contratual que não se enquadra à
prescrição trienal - Prazo residual do art. 205 CC - <b>Prescrição em dez
anos</b> - Lapso temporal não decorrido - Recurso das autoras parcialmente
provido para <b>condenar as rés a ressarcirem os valores desembolsados
referentes à comissão de corretagem e taxa SATI, corrigidos desde o
desembolso e com juros a contar da citação. </b>
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Atraso na entrega do imóvel - Alegação
de ocorrência de caso fortuito e força maior em razão da demora na
expedição do "habite-se" - Não caracterização - A obtenção de
"habite-se" junto à municipalidade é inerente à atividade da
incorporadora, cujo atraso se liga ao risco da atividade - Fortuito
interno que não exclui a responsabilidade da ré pelos danos daí
decorrentes - Atraso injustificado na conclusão da obra - Infração
contratual a configurar a "mora creditoris" da requerida Indenização por
danos morais afastada - Recurso das rés desprovido.
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - <b>Dano material - Reembolso e pagamento de
aluguéis de bem locado em vista da mora da construtora - Importância
limitada a 0,5%, mensais, do valor atualizado estabelecido em contrato</b> -
Recurso das rés desprovido.
HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS - Pretensão de majoração - Descabimento -
Sentença que repartiu a sucumbência igualmente entre as partes -
Modificação do julgado que faz com que haja mudança para a proporção de
70% para as autoras e 30% para as rés, que não se mostra exagerada e
remunera proporcionalmente o trabalho do advogado das autoras, mas não
para o patamar de 20%, como pleiteara - Inteligência do art. 20 do CPC -
Recurso das autoras parcialmente provido"</div>
</td></tr>
</tbody></table>
</td></tr>
</tbody></table>
<br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">Clique aqui e saiba mais.</a><br />
<br />
<b><u><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">VINÍCIUS MARCH ADVOCACIA</a></u></b><br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Ações contra construtora</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Construtora Atraso na Entrega de Imóvel</a><br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Atraso na Entrega das Chaves</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Indenização por Danos Morais</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Lucros Cessantes</a><br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/sati-venda-casada_7.html">Restituição SATI</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/sati-venda-casada_7.html">Restituição Comissão de Corretagem</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">INCC</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Imóvel Atrasado</a><br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Atraso nas Obras</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">Ação contra Brookfield</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">Atraso Imóvel Brookfield</a><br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/index.html">Multa por atraso na entrega</a> - <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/atraso-na-entrega-de-imovel-em-construcao_6.html">Atraso Urban Pacaembu</a> - <a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/">Direito do Consumidor</a><br />
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<br />Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-14550924676824467962015-08-25T12:28:00.000-07:002015-08-25T12:28:00.255-07:00Ação Vila Allegra São Francisco Camargo Correa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitle5s3ixjVZ54rbQJCiFtXexEw3XZ545kUGPfM9SYoARhwWpOLvXxrPb69XhyphenhyphenQIQqbxRyjDz4uvHUdXaRC8vGbL4fDCFfKJj2HpnrmJhMDhmLCCaEbWdDsBa1lpKS6me8gB8YgVS-DhGl/s1600/VM+Advocacia.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitle5s3ixjVZ54rbQJCiFtXexEw3XZ545kUGPfM9SYoARhwWpOLvXxrPb69XhyphenhyphenQIQqbxRyjDz4uvHUdXaRC8vGbL4fDCFfKJj2HpnrmJhMDhmLCCaEbWdDsBa1lpKS6me8gB8YgVS-DhGl/s1600/VM+Advocacia.png" /></a></div>
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Muitos consumidores sofreram atraso na entrega das chaves de imóvel adquirido da construtora CCDI (Camargo Correa), referente ao empreendimento Vila Allegra São Francisco.</div>
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Saiba quais são seus direitos aqui no nosso blog.</div>
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Atraso na entrega de imóvel. Processo contra Camargo Correa, ação Vila Allegra São Francisco. Saiba mais. Acesse: <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a>.</div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-78672129871694724112015-06-18T09:08:00.001-07:002015-06-18T09:08:49.613-07:00Imóvel atrasadoImóvel atrasado e pagamentos indevidos? Receba de volta a SATI e a Comissão de Corretagem pagas indevidamente e busque seus direitos!<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTDrGxIdhHKmqr2EtyYopK3RglkXwWDCgrw-GzQNVvAKuP9pc7mfzLmfV3Cga1fwoLh8SV6cPXVBd24_n3BwlECe5GpuYW9GdIfW4uqfdAxW3OADFnDNsEYqUIlPFA5L24zbpoYl4Yywob/s1600/atraso+na+entrega+e+SATI.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="226" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTDrGxIdhHKmqr2EtyYopK3RglkXwWDCgrw-GzQNVvAKuP9pc7mfzLmfV3Cga1fwoLh8SV6cPXVBd24_n3BwlECe5GpuYW9GdIfW4uqfdAxW3OADFnDNsEYqUIlPFA5L24zbpoYl4Yywob/s640/atraso+na+entrega+e+SATI.png" width="640" /></a></div>
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<br />Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-13580217479913392292015-05-27T07:34:00.002-07:002015-05-27T07:34:38.240-07:00Residencial Vista Bella Guarulhos Atraso na Entrega das ChavesOutro empreendimento que está com atraso na entrega das chaves em Guarulhos é o Residencial Vista Bella da Mirandela.<br />
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Saiba mais sobre seus direitos em <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a> ou neste blog nas outras postagens.<br />
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Vinícius March AdvogadoDr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-44379105959457974662015-05-18T13:03:00.001-07:002015-05-18T13:03:56.885-07:00Mutuários do Sistema Financeiro de Habitação serão indenizados<span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Banco, incorporadora e construtora devem responder solidariamente pelos prejuízos causados</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">O Tribunal Regional Federal da 3ª Região (TRF3) reconheceu o direito a indenização por danos materiais e morais a mutuários do Sistema Financeiro de Habitação vítimas de vícios estruturais na construção de imóvel financiado.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Os autores ajuizaram ação contra a Caixa Econômica Federal (CEF), a empresa incorporadora e a construtora requerendo danos morais e materiais decorrentes de vícios de construção. Alegam que firmaram contrato de mútuo habitacional com a CEF e as empresas construtora e incorporadora para financiamento de imóvel na planta, no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). O imóvel teria deixado de obedecer a padrões mínimos de qualidade exigidos para edificações.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Em primeiro grau, o juiz federal condenou as rés a pagar solidariamente indenização por danos materiais correspondentes às despesas realizadas com a desocupação, prestações e despesas condominiais durante o período que o imóvel ficou sem condições de habitação. Também determinou o pagamento de danos morais fixados em R$ 9,6 mil.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">A incorporadora alegou, em seu recurso, a sua ilegitimidade passiva para a ação. Sustentou também que o imóvel adquirido pelos autores, a unidade habitacional nº 22, do empreendimento Residencial V. F., em Cotia (SP), não foi objeto de interdição pela prefeitura do município, conforme relatório de vistoria apresentado no processo, o que evidenciaria a não existência de dano. Disse ainda que danos causados ao imóvel teriam sido provenientes de caso fortuito ou força maior, uma vez que foram causados por fortes chuvas ocorridas em São Paulo.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Além de também alegar ilegitimidade passiva, a CEF afirmou em seu recurso não ser responsável por quaisquer vícios de construção, pois atuou tão somente na concessão do financiamento e, por isso, não pode ser responsável pela indenização aos mutuários.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Ao analisar o recurso da incorporadora, o tribunal afastou a preliminar da ilegitimidade passiva porque a empresa constituiu consórcio com a construtora, no qual ficou estabelecida a repartição equitativa entre elas das obrigações e responsabilidade concernentes à implantação do empreendimento, na proporção de 50% para cada uma. Além disso, a responsabilidade fixada contratualmente entre as construtoras não se confunde com a responsabilidade objeto de exame na ação de indenização, que alcança obrigações extracontratuais. Tanto a incorporadora como a construtora constituíram um mesmo grupo econômico, tendo ambas se beneficiado da propaganda vinculada ao produto vendido e da captação de clientes.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Em relação à não interdição do imóvel pelo poder público municipal, o tribunal entendeu que não se faz necessário que da conduta ilícita das empresas responsáveis pela obra resulte risco de ruína do imóvel, sendo suficiente que o defeito na construção venha a tornar a edificação imprópria para os fins a que se destina, tal como haver hipótese de insalubridade da moradia ou infiltrações e vazamentos.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Para o desembargador federal, os relatórios de vistoria demonstram defeitos ao longo de todo o conjunto residencial, como, por exemplo, o deslocamento do bloco onde se encontra o salão de festas do condomínio e o descarregamento das águas pluviais em grelhas na laje, a vários metros de altura do solo, caindo livremente sem nenhum sistema coletor ou de captação, o que também provoca erosão nas fundações e estrutura do prédio. Além disso, os laudos indicam que o sistema de esgoto tem fossas abertas e as redes de tubos de águas pluviais são lançadas diretamente na rua, sem caixas de inspeção ou passagem.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Na unidade habitacional de propriedade dos autores foram constatadas trincas, demonstrando deformidades estruturais. Também em vista do estado precário da casa vizinha à dos autores, um dos relatórios opinou pela desocupação do imóvel.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Assim, o relator concluiu que os autores foram diretamente atingidos pelos problemas decorrentes dos vícios de construção de todo o conjunto residencial.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">No que diz respeito à alegação de caso fortuito e força maior, o magistrado observou que a incorporadora não apresentou prova das razões que levaram às deformidades estruturais nos imóveis. Diz a decisão: “A ocorrência de chuvas em um dado período, ainda que em níveis elevados, não configura fato imprevisível, devendo, por evidência, ser possibilidade considerada quando da realização do empreendimento pelas construtoras, não podendo, por si, constituir escusa para o emprego de padrões de qualidade abaixo dos mínimos exigidos para edificações. A não observância de tais parâmetros demonstra falha na projeção da obra, não podendo os danos decorrentes serem suportados pelo consumidor.”</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">O relator entendeu também que ficou provado que os autores tiveram que promover benfeitorias no imóvel, necessárias à sua preservação, tais como serviços de alvenaria, hidráulica, elétrica e outros, a fim de evitar maiores prejuízos e dar cumprimento à cláusula contratual de adequada conservação do bem.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Quanto ao dano moral, a decisão assinala que os autores sofreram violações de seus direitos individuais relativos à moradia e que não há necessidade de exigir-lhes a comprovação da dor e do sofrimento que sentiram, pois trata-se do chamado dano moral in re ipsa (presumido). O tribunal observa ainda que medidas paliativas adotadas posteriormente pelas rés para minorar os danos provocados pelos defeitos das edificações não afastam os danos morais causados.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Sobre a legitimidade da CEF para figurar como ré na ação, o desembargador federal afirma que se vê claramente do contrato que ela financiou um imóvel em construção, devendo responder perante o comprador pelos vícios apresentados pelo imóvel financiado, já que participou do empreendimento. Ficou estabelecido em contrato que a instituição financeira realizaria o acompanhamento da execução da obra, por meio da designação de um profissional, engenheiro ou arquiteto, a quem incumbiria a vistoria e mensuração das etapas executadas, como condição para liberação das parcelas. Consta que as obras sujeitaram-se a diversos atrasos e não seguiram o cronograma estabelecido e que, ainda assim, os recursos foram integralmente liberados pela CEF. Além disso, as empresas rés subcontrataram uma quarta empresa para a execução da mesma obra, à qual repassaram a metade do valor financiado.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">A decisão não aceitou a tese da CEF de que os autores aceitaram os reparos realizados pelas construtoras em seu imóvel como forma de sanar todos os problemas das edificações. Para o relator, foram medidas paliativas, tendo o imóvel permanecido impróprio. Eles tiveram que recorrer a reparos essenciais na construção, com seus próprios recursos, e o relatório de vistoria da prefeitura do município de Cotia atestou a necessidade de desocupação da unidade habitacional dos autores.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">No tribunal, o processo recebeu o nº 0013051-87.2003.4.03.6100/SP</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Fonte: Tribunal Regional Federal da 3ª Região</span><br />
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<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">VINÍCIUS MARCH Consultoria Jurídica</a></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<i>Direito do Consumidor - Indenização por danos morais e materiais</i></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<i>por atraso na entrega de imóvel - Restituição de SATI e Corretagem</i></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
R. Caquito, 247, Penha, São Paulo/SP / (11)2589-5162 / (11)95430-4576</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.viniciusmarch.adv.br</a> / <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-39801292399077038382015-04-16T14:38:00.000-07:002015-04-16T14:38:40.080-07:00Vila Allegra e Camargo Correa condenadas por atraso na entrega de imóvel<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
Em sentença proferida em 19/03/2015), as empresas Vila Allegra São Francisco Empreendimentos Imobiliários e CCDI (Camargo Correa Desenvolvimento Imobiliário) foram condenadas pelo atraso na entrega do imóvel ao pagamento de indenização por lucros cessantes, em uma multa por cada mês de atraso; R$14.000,00 de indenização por danos morais; restituição de SATI e Corretagem.</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<span style="line-height: 18.2000007629395px;">A ação foi proposta pelo </span><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; line-height: 18.2000007629395px; text-decoration: none;">advogado VINÍCIUS MARCH</a><span style="line-height: 18.2000007629395px;">, atuante predominantemente em ações envolvendo Direito do Consumidor, em indenizações por atraso na entrega de imóvel na planta.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">VINÍCIUS MARCH Consultoria Jurídica</a></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<i>Direito do Consumidor - Indenização por danos morais e materiais</i></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<i>por atraso na entrega de imóvel - Restituição de SATI e Corretagem</i></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
R. Caquito, 247, Penha, São Paulo/SP / (11)2589-5162 / (11)95430-4576</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.viniciusmarch.adv.br</a> / <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-37496617167954475992015-04-16T14:28:00.003-07:002015-04-16T14:28:38.817-07:00Vila Nova Paisagem Suzano - Tecnisa e Madrid são condenadas a indenizar adquirentes<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
Em sentença proferida ontem (15/04/2015), as empresas Tecnisa e Madrid Investimentos Imobiliários foram condenadas pelo atraso na entrega do imóvevel ao pagamento de indenização por lucros cessantes, no valor de pouco mais de R$10.000,00; multa de 2% mais 12% ao ano sobre o valor do contrato, R$30.000,00 de indenização por danos morais; R$6.264,10 a título de restituição de SATI e Corretagem e R$2.500,00 a título de restituição de taxa de interveniente quitante.</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<span style="line-height: 18.2000007629395px;">A ação foi proposta pelo </span><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; line-height: 18.2000007629395px; text-decoration: none;">advogado VINÍCIUS MARCH</a><span style="line-height: 18.2000007629395px;">, atuante predominantemente em ações envolvendo Direito do Consumidor, em indenizações por atraso na entrega de imóvel na planta.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">VINÍCIUS MARCH Consultoria Jurídica</a></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<i>Direito do Consumidor - Indenização por danos morais e materiais</i></div>
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<i>por atraso na entrega de imóvel - Restituição de SATI e Corretagem</i></div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
R. Caquito, 247, Penha, São Paulo/SP / (11)2589-5162 / (11)95430-4576</div>
<div style="background-color: white; color: #666666; font-family: 'Trebuchet MS', Trebuchet, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.2000007629395px; text-align: justify;">
<a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.viniciusmarch.adv.br</a> / <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/" style="color: #436590; text-decoration: none;">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-17324022617779278792015-04-16T14:02:00.002-07:002015-04-16T19:08:21.188-07:00Vida Plena Cotia - Trisul e Abruzzo condenadas a indenizar<div style="text-align: justify;">
Em sentença proferida em 31/03/2015, as empresas Trisul e Abruzzo foram condenadas ao pagamento de indenização por lucros cessantes, no valor de R$2.928,00 mensais, no período de 1º/04/2013 a 28/03/2014.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Também foram condenadas ao pagamento de danos morais, no valor de R$10.000,00 para ambos os autores, quantia sobre a qual incidirão juros de mora de 1% ao mês, desde a citação, e correção monetária, conforme os índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por fim, foram condenadas ao pagamento da quantia de R$3.196,80 relativas à taxa SATI e à taxa de corretagem, com correção monetária e juros moratórios a partir da data de desembolso, nos termos do artigo 398 do Código Civil, e Súmulas 43 e 54 do STJ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
A ação foi proposta pelo <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">advogado VINÍCIUS MARCH</a>, atuante predominantemente em ações envolvendo Direito do Consumidor, em indenizações por atraso na entrega de imóvel na planta.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Essa não foi a primeira vitória obtida pelo <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">advogado VINÍCIUS MARCH</a> referente ao empreendimento Vida Plena Cotia.</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">VINÍCIUS MARCH Consultoria Jurídica</a></div>
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<i>Direito do Consumidor - Indenização por danos morais e materiais</i></div>
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<i>por atraso na entrega de imóvel - Restituição de SATI e Corretagem</i></div>
<div style="text-align: justify;">
R. Caquito, 247, Penha, São Paulo/SP / (11)2589-5162 / (11)95430-4576</div>
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<a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/">www.viniciusmarch.adv.br</a> / <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a></div>
Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-54109425214432777022015-04-14T04:59:00.002-07:002015-04-14T04:59:34.172-07:00Construtora que não cumpriu contrato terá que pagar Construcard de cliente<span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">A 4ª Turma do Tribunal Regional Federal da 4ª Região (TRF4) decidiu, na última semana, manter sentença que condena uma construtora de Joinville (SC) a pagar à Caixa Econômica Federal (CEF) um financiamento habitacional obtido por um cliente. O homem entrou com o processo depois de a empresa não entregar sua casa nova.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Em 2009, o autor assinou acordo de prestação de serviço com a empreiteira para a construção de uma residência no próprio município. Desembolsou um valor de R$ 5 mil como "sinal" e pegou empréstimo de R$ 30 mil por meio do ConstruCard para bancar o restante. A própria empresa retirou os valores para a compra de materiais, conforme combinado por contrato.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Um ano após a data firmada para início das obras, nem mesmo as fundações para edificar o imóvel haviam sido realizadas.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Em 2011, o homem ajuizou a ação e solicitou liminar para o bloqueio das cobranças por parte da CEF, mas o pedido foi negado.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Em primeira instância, a construtora foi condenada a ressarcir as parcelas já pagas, assim como a pagar as futuras, e recorreu ao tribunal. No recurso, a empreiteira diz que era dever do autor ter fiscalizado a obra antes de liberar os valores para compra de materiais, e que tal foi feita com senha pessoal do autor.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">O desembargador federal Cândido Alfredo Silva Leal Junior, relator do processo, manteve a sentença. “Tais valores ficariam à disposição da empresa para a compra dos materiais necessários à construção da casa. Contudo, a obra restou abandonada, não tendo, a empresa, cumprido com sua obrigação de utilizar os materiais para construção completa da casa. A evidência do inadimplemento contratual por parte da empresa, impõe que ela seja responsabilizada pelo pagamento do empréstimo ConstruCard”, avalia o magistrado.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Fonte: Tribunal Regional Federal da 4ª Região</span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-19814447314596699782015-02-12T09:35:00.000-08:002015-02-12T09:35:44.533-08:00Cury/Capri condenadas a indenizar adquirentes Máximo Guarulhos - Vinícius March Consultoria JurídicaMais 3 vitórias de consumidores, adquirentes do Empreendimento Máximo Guarulhos, que foram lesados em decorrência de atraso na entrega do apartamento, cobranças indevidas de INCC, Comissão de Corretagem e SATI, foram vitoriosos em recentes decisões proferida pelo Judiciário.<br />
<br />
Em um dos casos, a Cury, responsável pelo empreendimento, terá que arcar com indenização por cada mês de atraso no patamar de 1% sobre o valor de mercado do imóvel, mais restituição de SATI e Comissão de Corretagem, correção do saldo devedor por um índice mais favorável ao consumidor e indenização por danos morais em R$15.000,00.<br />
<br />
A Cury também foi condenada em outra ação a arcar com indenização por cada mês de atraso no patamar de 0,5% sobre o valor do imóvel, mais restituição de SATI e Comissão de Corretagem, e redução do prazo de tolerância de 180 para 90 dias.<br />
<br />
Também houve condenação em outro processo para que a Cury arque com indenização por cada mês de atraso no patamar de 0,5% sobre o valor do imóvel, mais correção do saldo devedor por um índice mais favorável ao consumidor e indenização por danos morais em R$10.000,00.<br />
<br />
As 3 ações foram ajuizadas pelo advogado Vinícius March, atuante nessa área, possuindo também vitórias contra outros empreendimentos de Guarulhos e da Grande São Paulo.<br />
<br />
Fonte: TJSP - processos 1002793-14.2014.8.26.0224 / 1008061-49.2014.8.26.0224 / 1003961.51.2014.8.26.0224<br />
<br />
<br />
<b><a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/"><span style="color: #990000;">VINÍCIUS MARCH Consultoria Jurídica</span></a></b><br />
<span style="color: #990000;">Direito Imobiliário e Direito do Consumidor</span><br />
<span style="color: #990000;">Ações Indenizatórias Atraso na Entrega de Imóvel na Planta</span><br />
<span style="color: #990000;">Restituição INCC, SATI e Corretagem</span><br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/"><span style="color: #990000;">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</span></a><br />
<a href="http://www.viniciusmarch.adv.br/"><span style="color: #990000;">www.viniciusmarch.adv.br</span></a><br />
<span style="color: #990000;">R. Caquito, 247, sala 3, 1º andar, Penha, São Paulo/SP</span><br />
<span style="color: #990000;">(11) 2589-5162 / (11)9 5430-4576</span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-10448201613545366162015-01-15T10:14:00.001-08:002015-01-15T10:14:36.580-08:00Síndico terá que indenizar moradores<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">O síndico de um prédio em Contagem terá que indenizar quatro moradores em R$ 3 mil por danos morais, para cada um, por abuso de suas funções. A decisão é da 10ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça de Minas Gerais (TJMG), que confirmou a decisão da juíza Marcela Oliveira Decat de Moura, da 4ª Vara Cível de Contagem.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Os moradores ajuizaram a ação alegando que o síndico os perseguia, aplicando multas indevidas e denegrindo sua imagem perante terceiros. Tudo começou após a realização de uma reforma na garagem do prédio. O orçamento inicial era de R$ 5 mil, mas com o decorrer dos trabalhos passou de R$ 14 mil, o que levou os quatro condôminos a exigir prestação de contas. A partir daí o síndico passou a aplicar as multas e a enviar cartas a todos os condôminos do prédio denegrindo a imagem deles.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">A juíza entendeu que houve ofensa aos moradores e estipulou o valor da indenização em R$ 3 mil para cada ofendido.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">O síndico recorreu ao Tribunal de Justiça. A relatora, desembargadora Ângela de Lourdes Rodrigues, entendeu que “é devida indenização por danos morais pelo síndico que ultrapassa suas funções, aplica multas indevidas e expõe vexatoriamente os requerentes perante os demais condôminos”.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">A relatora observou que posteriormente as multas foram declaradas nulas pelo próprio síndico, em processo judicial.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">“A conduta arbitrária do apelante ultrapassou os limites do aceitável pelo homem comum, causando lesão à personalidade dos requeridos”, afirmou a desembargadora. “A divulgação de ‘orientações’ a todos os condôminos e em especial aos apelados, com ameaça de serem tomadas as medidas possíveis em lei, ‘para que as autoridades judiciais evitem danos ou uma futura tragédia entre moradores’ é suficiente para afetar a tranquilidade e violar a honra e boa fama dos requeridos junto aos demais condôminos”, concluiu.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Os desembargadores Cabral da Silva e Veiga de Oliveira votaram de acordo com a relatora.</span><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Fonte: Tribunal de Justiça de Minas Gerais / <a href="http://www.aasp.org.br/aasp/noticias/visualizar_noticia.asp?id=44872&tipo=N">AASP</a></span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Para maiores informações: <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a></span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-33852885763256972142015-01-15T10:04:00.002-08:002015-01-15T10:04:38.968-08:00Chuvas e falta de mão de obra não justificam atraso de construtora na entrega de imóvel<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">A 3ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJGO) condenou a Construtora B. L. a indenizar em dez salários mínimos uma consumidora que não recebeu um apartamento dentro do prazo previsto para entrega. A empresa ainda terá de restituir todas as parcelas já pagas pela cliente, já que o contrato não foi honrado. O relator do voto, seguido à unanimidade, foi o juiz substituto em segundo grau Wilson Safatle Faiad.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Em primeiro grau, a sentença já havia sido arbitrada a favor da compradora. A B.L. recorreu, alegando “que deparou-se com obstáculos não previstos e extraordinários, como chuvas torrenciais, a falta de insumos e mão de obra na construção civil”. Contudo, o magistrado relator considerou que “a construtora deve planejar esses infortúnios, principalmente quando se trata de uma empresa do porte da Ré, tão experiente no mercado. Portanto, alegar a falta de material e mão de obra, bem como excesso de chuvas em períodos sabidamente chuvosos, não são justificativas plausíveis para atrasar a entrega das chaves do imóvel”.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Consta dos autos que, em outubro de 2007, a cliente adquiriu um apartamento no edifício O., situado no S. B., em Goiânia, que estava sendo erguido pela construtora. O prazo para entrega do imóvel era de 36 meses contados a partir da expedição do alvará da prefeitura, ou seja, julho de 2010. No contrato firmado entre as partes, havia uma cláusula que resguardava a possibilidade de um atraso de 180 dias, se ocorresse caso fortuito ou de força maior – brecha que a empresa utilizou para postergar a cessão do imóvel.</span><br style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><br style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;" /><span style="background-color: white; color: #555555; font-size: 12px; line-height: 16px; text-align: justify;">Fonte: Tribunal de Justiça de Goiás / <a href="http://www.aasp.org.br/aasp/noticias/visualizar_noticia.asp?id=44874&tipo=N" target="_blank">AASP</a></span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Para maiores informações: <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a></span>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3657605705127651749.post-5350305740845263822014-08-04T09:25:00.000-07:002014-08-04T09:25:10.717-07:00Cury é condenada a indenizar moradores do Máximo GuarulhosEm 01/08/2014, um casal de moradores do empreendimento Máximo Guarulhos, da Cury/Capri, que sofreram
com atraso na entrega de imóvel e cobranças indevidas, ganharam na
Justiça, em ação ajuizada pelo advogado <a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">Vinícius March</a>,
indenização por danos morais em R$15.000,00 e indenização em forma de
aluguel por cada mês de atraso em 1% sobre o valor de bem do imóvel, além da restituição da SATI (Serviço de
Assessoria Técnico Imobiliária) e Corretagem e suspensão da cobrança do INCC.<br />
<br />
A ação foi ajuizada em 30/01/2014, ou seja, foi julgada em apenas 8 meses!<br />
<br />
<u><b>VINÍCIUS MARCH ADVOCACIA</b></u><br />
Ações contra construtoras - Atraso na Entrega de Imóvel na Planta<br />
Devolução de SATI Comissão de Corretagem INCC<br />
R. Caquito, 247, sala 3, 1º andar, Penha, São Paulo/SP<br />
(11) 2589-5162 / (11) 9 5430-4576 <br />
<a href="http://www.atrasonaentregadeimovel.com.br/">www.atrasonaentregadeimovel.com.br</a>Dr. Vinícius Marchhttp://www.blogger.com/profile/08000592991229235607noreply@blogger.com0